“由于歷史原因，基地曩昔辦理比較粗豪，經濟效益低下，被人稱作產量‘低洼地’，一直沒能在招商引資上把區位優勢發揮出來。”京南物流基地屬地大興區天宮院大街工委副書記周濤說，作為對比，與基地僅一街之隔的大興生物醫藥基地，早已開展成千億級工業園區。

轉型火燒眉毛。近年來，跟著京南物流基地工業轉型晉級方案、街區控規以及本市關于存量國有建造用地盤活使用的輔導意見先后編制、出臺，結合本市疏解整治促進步專項舉動，天宮院大街連續清退了基地內不少散亂企業，只保留保證民生需求、城市運轉和高附加值的倉儲物流企業，其中京開路邊的金隅地塊成功釋放出了2萬平方米的倉儲空間。

如何使用這2萬平方米空間引來“金鳳凰”，成為了“破圈突圍”的關鍵。

天宮院大街圍繞大興區要點工業開展方向，與北京工業大學、億九天工科技開展有限公司一起將這些空間改造成中試基地，聚焦新一代信息技術、高端裝備智能制作、醫療器械大健康三大工業，銜接“高精尖”項目從實驗室小試到規模出產的關鍵步驟。中試基地由億九天工擔任投資運營，一起對接企業、高校和科研院所要點項目，天宮院大街和北京工業大學別離供給方針和技術支持。

“為什么將企業落戶在這里?”面對記者的發問，城安建造公司創始人王維凝沒有直接答復，而是邀請記者走進占地2000多平方米的測驗區。挑高24米的巨大空間內，龍門吊正在吊裝大型設備，高速動載試驗機正在測驗減震產品。

王維凝介紹，公司出產的減震產品應用在大體量的建筑物上，比方橋梁，體積很大，測驗此類產品的儀器又非常精細，因而測驗區有必要一起滿足空間高和大兩個條件。“我幾乎是跑遍了全北京，才找到一塊這么滿足的當地。”王維凝回憶，此前，公司的產品得運輸到廣東省才干完成測驗，開支很大不說，還常常需要在當地排隊等待，現在有了自己的測驗區，能夠大幅進步產品更新速度。京南物流基地完善的公路、鐵路運輸系統，以及毗鄰大興機場的區位優勢，更能進步產品運輸效率。

不僅如此，大興區日益優化的營商環境也是招引王維凝的重要因素。中試基地相關擔任人張娜娜介紹，入駐企業可享受大興區“1+N”工業方針和中關村相關方針，40余項獎勵條款最高補助達5000萬元。此外，天宮院大街還將為入駐企業供給包括企業開辦、方針咨詢、房子裝飾等“管家式”服務。周邊的咖啡廳、職工餐廳、品牌餐飲、健身房、路演中心等配套服務設施，也能夠解決科創人員多樣化的生活需求。

針對目前中試基地空間有限、“高精尖”企業開展迅速的現狀，天宮院大街計劃與區內生物醫藥基地、大興經開區、世界氫能示范區、中日立異協作示范區構成雙向聯動開展，助推大興構建“高精尖”工業體系。“中試基地要的便是‘高精尖’，引入的有必要是單位面積產量高、有開展前景的項目。”天宮院大街相關擔任人曹慧斌說，一年來，大街現已連續拒絕了40多家企業入駐。

在中試基地初露崢嶸的一起，京南物流基地內的其他空間也正在進行轉型進步。記者了解到，預計2023年，本市將為京南物流基地投入3億元改善基地基礎設施。與此一起，京南物流基地還將與馬駒橋物流基地實行差異化開展，依托北京大興世界機場帶來的開展機會，推動基地與機場在電商物流、商貿物流以及保稅物流等方面聯動開展。